【怎么】不合格海砂泛滥买到“海砂楼”该怎么办？

    不合格海砂泛滥买到“海砂楼”该怎么办？

用了34年的门急诊楼为“海砂房”深圳第二人民医院业年门急诊量突破200万人次，但另一方面，该医院在建设时采用的是“海砂”建房，楼体中过量的氯离子在过去34年使用时间内，一直在腐蚀着建筑中的钢筋，且目前仍“不得不继续使用”。

“老海砂房”多年腐蚀后安全隐患大建筑时间久，建设标准低，意味着这些建设于上世纪80年代的“海砂房”，在过往30余年中，一直遭受着“海砂”的侵害，这也让很多深圳人谈“海砂房”色变，“危房”，成为了很多人最先想到的词。

建纬(深圳)律师事务所主任、中国政法大学房地产研究中心执行主任贺倩明表示，深圳市早年修建的海砂房大多直接使用海砂拌制混凝土和砂浆建造，“这种未经淡化处理的海砂建房容易出现氯离子腐蚀钢筋、降低工程耐久性的情况，特定建筑是否属于危险房屋，需要根据房屋现状，由房屋安全鉴定机构根据住建部于2016年发布的《危险房屋鉴定标准》(jgj125-2016)来检测认定”。

贺倩明说，考虑到深圳市的海砂房大多建造时间较久远，房屋钢筋可能长期受到腐蚀，建造已久的海砂房存在房屋安全质量问题的可能性较高，因此，海砂房亟需按照《城市危险房屋管理规定(2004修正)》等相关规定，进行排查、鉴定并采取相应措施。

5月1日，《深圳市房屋安全管理办法》实施，明确房屋所有权人、历史遗留违法建筑当事人(管理人)或者公有房屋管理单位是房屋安全责任人，并明确房屋如存在结构安全隐患的，房屋安全责任人承担消除危险的责任，危险房屋在治理、解危前，不得用于出租或者生产经营活动。

事先避免：城市更新或棚户区改造无论是不安全事故带来的民事纠纷还是房屋倒塌面对的所有权灭失，对于已经购买了“海砂房”的业主而言，如何才能“避坑”潜在的法律风险和财产损失？

“相较于事后止损，业主可以考虑事先避免财产损失，甚至实现财产增值”，贺倩明说，如成片旧海砂房存在重大安全隐患或经鉴定属于危险房屋并符合其他条件的，可按规划实施城市更新进行拆除重建或开展棚户区改造，“建议海砂房存在安全隐患的业主及时申请危险房屋鉴定，并按照相关政策申请拆除重建，避免发生海砂房墙体脱落甚至倒塌，置自己、置他人于危险境地的情况”。